Die Lebensdauertabelle von Materialien beeinflusst so einiges und dient in vielen Bereichen als Unterstützung. Denn diese „Lebensdauer“ wirkt sich auf Bewertungen, aber auch auf das Mietverhältnis aus.
Der Schweizerische Hauseigentümverband „SHEV“ und der Schweizerische Mieterinnnen- und Mieterverband „MV“ geben die sogenannte „Paritätische Lebensdauertabelle“ heraus. Diese Tabelle wird auch von allen gängigen Verbänden und Organisationen gestützt. Die Vollständige Liste kann https://www.mieterverband.ch/ gegen Gebühren bezogen werden oder Einzelabfragen, sind direkt via Internet möglich.
Die Lebensdauertabelle gibt einen Richtwert vor für normale beanspruchte Mietobjekte. Jedoch kann aber natürlich ein Parkett, Lift oder Waschmaschine / Tumbler natürlich eine längere oder auch kürzere Lebensdauer als angegeben aufweisen.
Mietobjekt | Lebensdauer in Jahren |
| Geschirrspüler | 15 |
| Kühlschrank | 10 |
| Kochherd und Backofen | 15 |
| Laminat (mittlere Qualität) | 15 |
| Holzparkett (Massivholz, geklebt) | 40 |
| Türen (Massivholz) | 30 |
| Wärme- und Schallschutzfenster | 25 |
| Flachdach (Zementplattenbelag) | 30 |
| Schrägdach (Ziegel) | 50 |
| Liftanlage | 30 |
| Badezimmermöbel (Kunststoff) | 10 |
| Lavabo (Keramik) | 35 |
Aus <https://www.comparis.ch/immobilien/umzug/tipps/lebensdauertabelle-mieterschaeden#was>
«Paritätisch» heisst, gleichmässig verteilten Rechten, gleichgestellt, gleichwertig. Es geht primär um zwei Themen:
Als weiterer Punkt, brauchen wir die Informationen aus der Lebensdauertabelle auch noch für Life Cycle Berechnungen / Lebenszykluskosten für Immobilienprojekte
Hier ist die Flughöhe etwas höher. In der Regel verwenden wir hier die Lebensdauertabelle vom „SVKG“ Schweizerische Vereinigung kantonaler Grundstückbewertungsexperten. Auch hier kann das Buch mit dem detaillierten Auszug im Anhang des Buches bestellt werden. Die Tabelle ist in BKP Positionen aufgeteilt.
Natürlich gibt es noch viel mehr, aber das ist ein erster Eindruck und als Vergleich. Es gibt hier eine grosse Spannweite, aber die Richtung ist bei beiden Lebensdauertabellen geben.
Dies sind die Grundlagen, mit welchen wir arbeiten. Falls du Fragen hast, stehen wir dir gerne zur Verfügung via immo@siworks.ch
Ich hoffe, ich konnte dir eine gute Übersicht zum Thema Lebensdauertabelle geben und würde mich natürlich über eine positive Podcast-Bewertung freuen.
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