Wie finde ich den richtigen Bauleiter?
Wie finde ich den richtigen Bauleiter für mein Projekt? Das ist das Thema zum heutigen Blog Beitrag. In der schnelllebigen und komplexen Bauindustrie ist die Wahl des richtigen Bauleiters ein wichtiger Baustein. Die Ausgangslage in vielen Bauprojekten ist oftmals gleich, sie ist geprägt von einem straffen Zeitplan, eingeschränkten Budgets und hohen Qualitätsansprüchen. Ein effektiver Bauleiter vereint ein KnowHow von vielen verschiedenen Themen, zum einen muss er eine starke Führungspersönlichkeit sein. Er sollte aber nicht nur fachlich kompetent sein, er muss auch in der Lage sein ein Team zu motivieren, Konflikte zu lösen und effizient zu kommunizieren. Die Wahl des Bauleiters ist wesentlich, denn ob das Bauprojekt ein Erfolg wird oder scheitert, hängt zu einem grossen Teil vom Bauleiter ab.
Der Bauleiter, die Person in der Mitte
Der Bauleiter, die Person, die alles kann, alles muss & alles wissen sollte. Er ist der Unmensch, der ständig unter Druck steht, sei es von Seiten des Bauherrn / Bauherrenvertreters und zum anderen gegenüber des Unternehmers (GU/TU) oder den einzelnen Handwerkern. Dieser Job ist nicht ganz beliebt, er verbraucht auch viele innerliche Ressourcen. Wir müssen etwas verändern, diesen Trend unterbrechen und schauen, dass dieses Berufsfeld in sich wieder etwas ruhiger und entlasteter werden kann. Wenn wir genauer und verbesserter planen und nicht ständig während dem Realisierungsprozess Änderungen des Projektes hinzufügen, können wir den Bauleiter bei seinem Job unterstützen und entlasten.
Die besten Bauleiter sind vielseitig & kommunikationsstark
Was muss ein guter Bauleiter alles mitbringen und auf was schauen wir als Bauherrenvertreter, wenn wir auf der Suche nach einem Bauleiter sind?
Relevante Fähigkeiten
Ein Bauleiter muss die Fähigkeit haben, relevante Themen schnell zu erkennen und Lösungsvorschläge bringen. Es muss eine starke Persönlichkeit sein.
Referenzen & Bewertungen
Referenzen muss der Bauleiter auch vorweisen können. So können wir sehen, ob diese Person schon vergleichbare Objekte gemacht hat und in dem gewünschten Bereich Erfahrung hat.
Kommunikationsfähigkeiten
In Vorstellungsgesprächen erkennt man ziemlich schnell, wie stark die Kommunikationsfähigkeiten eines Bauleiters sind. Denn er muss mit Kunden, Auftraggebern und anderen Teammitgliedern im ständigen Austausch sein und koordinieren, sowie Sitzungen leiten.
Fallstudien oder Beispiele
Es ist wertvoll Fallstudien oder Beispiele vergangener Projekte zu betrachten. Damit kann man sehr gut herausfinden, ob diese Kompetenzen des Bauleiters vorhanden sind oder nicht.
Was muss der Bauleiter können?
Man muss als Bauherr oder Immobilieninvestor auch verstehen, was die Herausforderungen eines Bauleiters sind. Dann können wir die Lösungen und auch die bewährten Methoden anwenden, damit der Bauleiter überhaupt, auch wenn er ein guter ist, seinen Job perfekt machen kann.
Frühe Planung
Eine frühe Planung ermöglicht es uns wirklich, die Arbeiten durchzudenken und nicht in eine rollende Planung zu verfallen. Weil das gibt ganz viele Probleme, Konflikte, Unterlagen, die nicht kongruent sind, die der Bauleiter dann früher oder später merkt. Weil wenn links und rechts, blau und grün nicht zusammenpassen, dann fällt das auf der Baustelle auf und die Handwerker heben dann meistens die Hände und sagen Bauleiter, wie soll ich jetzt weitermachen? Der Bauleiter ist die Person, die dann auf der Baustelle einen Planungsfehler oder einen Übertragungsfehler feststellt. Und diese Lösung muss natürlich in Zusammenarbeit mit den Architekten und allen daran beteiligten Personen gebaut werden. Aber das ist eine zusätzliche Belastung.
Effiziente Ressourcennutzung
Es ist wichtig, dass man den Planungsprozess wirklich auch richtig plant, eine Planung der Planung macht. Dann kann der Bauleiter auch effektiv seine Arbeit in der Realisierung umsetzen. Deshalb ist es wichtig zu wissen, wie man ein Projekt von Anfang bis Ende durchzieht, denn der Bauleiter ist die Person, die die Realisierung draussen auf der Baustelle umsetzt und eine Schlüsselperson in der Realisierungsphase. Wenn man sich den ganzen Zyklus anschaut, ist es klar, dass es übergeordnete Personen gibt, wie die Bauherrenvertreter, die den ganzen Zyklus managen und dafür sorgen, dass das Projekt natürlich in allen Facetten von Finanzen, Recht etc. durchläuft. Trotzdem ist die Bauleitung eine wichtige Funktion.
Risikomanagement
Ein Ausfall vom Bauleiter, aber auch Fehler der Bauleitung können verheerend sein. Es ist wichtig, die Prozesse, die Arbeiten, die Themenfelder, die ein Bauleiter besetzen muss, aktiv zu bewerten und in den Prozess einzubinden. Nun zur wichtigsten Frage: Finde den richtigen Bauleiter für dein Projekt.
Der richtige Bauleiter für dein Projekt finden
Submission – Das Vorstellungsgespräch
Ein Bauleiter wird am besten mit einem Vorstellungsgespräch gesucht. Denn egal, wie auch immer die Firma heisst, es ist ein People Business. Man muss die richtige Person in der richtigen Firma finden. Natürlich bieten Baumanagement Firmen verschiedene Leute an, aber es ist wichtig zu verstehen, mit welcher Person und mit welchem Team man zusammen arbeite
Die Entscheidung treffen
Nach diesen Vergabegesprächen muss dann eine Entscheidung getroffen werden, mit welchem Bauleiter und welchem Team man das Projekt umsetzen will.
Der Vertragsabschluss
Und dann der letzte Schritt ist der Vertragsabschluss. Das klingt jetzt einfach, ist es auch. Aber wir haben immer wieder Kunden, die wir betreuen, die einfach keinen schriftlichen Vertrag mit ihrem Baumanagement oder mit ihrer Bauleitung abgeschlossen haben. Und das ist heutzutage einfach ein No-Go. Denn das birgt Konflikte, wenn man nicht genau weiss, welche Leistung geschuldet ist. Und deshalb ist es gut, wenn man das schwarz auf weiss in einem Vertrag geregelt hat. Jetzt ist das nicht in Stein gemeisselt, dieser Vertrag. Wenn es nicht klappt, dann kann man auch einen Bauleiter auswechseln und den Vertrag kündigen. Wichtig ist, dass man proaktiv kommuniziert und eine Nachfrist setzt, so hat der Bauleiter die Chance und die Zeit, das zu erklären, wo die Herausforderungen liegen. Aber wenn es dann immer noch nicht passt, dann gibt es einen Hardcut und man muss jemand anderen einsetzen, der diese Aufgabe zu Ende bringt.
Was unterstützt dich als Bauherr und den Bauleiter?
Es gibt Bauleitungssoftware, die einen Bauleiter und dich unterstützen können. Das sind effiziente Tools für effiziente Bauprojekte. Folgende Tools sind Mindeststandards, die vorhanden sein müssen.
Projektmanagement-Software
Zum einen braucht man eine sogenannte Projektmanagement-Software. Hier werden alle Pläne, alle Dateien sauber abgelegt, dass man jederzeit darauf Zugriff hat. Das ist ein sogenanntes DMS, ein Dokumentenmanagementsystem. Diese Projektplattform bietet in der Regel noch viele andere Themen an, wie Baujournal, Fotos etc., das ist alles nice to have. Wichtig ist, es muss ein DMS/Dokumentenmanagement sein, auf das alle Zugriff haben.
Budget- & Kostenschätzungstools
Fazit – Mini Serie E-Mobilität
Es muss ein Budget- und Kostenschätzungstool geben. Dieses Baubuchhaltungstool dient dazu, dass man die ganzen Rechnungen, Abrechnungen, Verträge, Nachträge, Regien, Bestellungsänderungen sauber buchen kann. Das kann ein Excel sein, muss es aber nicht. In der Regel gibt es Softwaren, welche so etwas abbilden.
Die Bedeutung der Ladeinfrastruktur für die E-Mobilität kann nicht hoch genug eingeschätzt werden. Sie ist das Rückgrat einer umweltfreundlichen und nachhaltigen Mobilitätszukunft. Die Schweiz hat die Chance, in diesem Bereich eine Vorreiterrolle einzunehmen, indem sie innovative Lösungen fördert und umsetzt. Es ist an der Zeit, dass wir diese Gelegenheit nutzen und gemeinsam in eine grünere Zukunft fahren.
Ich hoffe, ich konnte dir eine gute Übersicht zum Thema E-Mobilität geben. Falls es dir gefallen hat, hinterlasse mir doch egal auf welchem Portal eine Bewertung und Teile diesen Beitrag damit auch weitere Personen von diesem KnowHow profitieren können. Solltest du noch eine Frage zu einem anderen Thema haben, hinterlasse mir gerne ein Feedback in den Kommentaren, dann können wir gezielt auf deine Frage eingehen.
