Baukosten verstehen mit SIA 115
Warum diese Norm für jeden Bauherrn entscheidend ist.
Für die Berechnung von Baukosten im Hochbau gibt es in der Schweiz eine zentrale Norm: die SIA 115 „Kosten im Hochbau“.
Viele Bauherren kennen zwar grobe Quadratmeterpreise oder hören Aussagen wie „das kostet pro m³ etwa so viel“ – aber die wenigsten verstehen, woher diese Zahlen überhaupt kommen und wie belastbar sie sind.
Genau hier setzt die SIA 115 an.
In diesem Beitrag zeige ich dir, was dahintersteckt und warum du diese Norm verstehen solltest.
Einführung zur sia 115
Der Schweizerische Ingenieur- und Architektenverein (SIA) gibt Normen heraus, die im Bauwesen als anerkannte Regeln gelten. Wie bei der SIA 416 sind diese Normen nicht automatisch rechtsverbindlich, aber in der Praxis sehr breit angewendet.
Die SIA 115 beschäftigt sich mit einem zentralen Thema im Bauprojekt:
Wie lassen sich Baukosten strukturiert erfassen, vergleichen und auswerten?
Das Ziel ist, dass Baukosten:
- nachvollziehbar
- vergleichbar
- und auswertbar
werden – über Projekte hinweg.
Warum die SIA 115 überhaupt nötig ist
Wenn du mit mehreren Planern oder Unternehmern sprichst, bekommst du schnell unterschiedliche Aussagen wie:
- „Das kostet 700 CHF pro m³“
- „Wir rechnen mit 4’500 CHF/m²“
- „Das Projekt liegt bei 1.2 Mio.“
Das Problem: Diese Zahlen sind ohne System praktisch wertlos.
Denn:
- Was wurde genau eingerechnet?
- Welche Flächenbasis wurde verwendet?
- Welche Qualität wurde angenommen?
Ohne Standard entstehen:
- falsche Vergleiche
- unrealistische Erwartungen
- teure Fehlentscheidungen
Genau deshalb braucht es die SIA 115.
Was die SIA 115 konkret regelt
Die SIA 115 definiert ein System zur Kostenstrukturierung im Hochbau.
Das bedeutet:
- Baukosten werden in Klassen und Gruppen aufgeteilt
- jedes Projekt kann gleich aufgebaut werden
- Kosten lassen sich vergleichen
Typische Struktur (vereinfacht):
- Grundstück
- Gebäude
- Betriebseinrichtungen
- Umgebung
- Baunebenkosten
Diese Einteilung sorgt dafür, dass du endlich Äpfel mit Äpfeln vergleichen kannst.
Der zusammenhang zur sia 416 und wieso das wichtig ist.
Die SIA 115 funktioniert nicht isoliert.
Sie baut auf der SIA 416 auf.
Vereinfacht gesagt:
- SIA 416 → definiert die Fläche / das Volumen
- SIA 115 → setzt darauf die Kosten drauf
Oder noch klarer:
Ohne saubere Flächen gem. SIA 416 sind deine Kostenkennwerte schlichtweg falsch.
Das ist einer der häufigsten Fehler in Bauprojekten.
Kostenkennwerte verstehen (CHF/m² & CHF/M³
Ein zentraler Bestandteil der SIA 115 sind sogenannte Kostenkennwerte.
Diese werden oft in folgender Form angegeben:
- CHF pro m² Geschossfläche
- CHF pro m³ Gebäudevolumen
Wichtig zu verstehen:
Diese Zahlen sind keine fixen Preise.
Sie sind:
- Erfahrungswerte
- Vergleichswerte
- Orientierungsgrössen
Und sie hängen stark ab von:
- Bauweise
- Qualität
- Nutzung
- Standort
Dazu ein praktisches Beispiel:
Zwei Projekte haben beide 5’000 m² Geschossfläche:
- Projekt A: einfache Wohnüberbauung
- Projekt B: Luxuswohnungen mit Tiefgarage
Beide haben die gleiche Fläche, aber komplett andere Kosten.
Die SIA 115 hilft dir dabei:
- diese Unterschiede sichtbar zu machen
- Kosten sauber zu strukturieren
- und realistische Vergleiche zu erstellen
Warum Bauherren die SIA 115 verstehen müssen
Viele Bauherren verlassen sich auf:
- Grobschätzungen
- Bauchgefühl
- Einzelangebote
Das Problem: Ohne Struktur erkennst du nicht:
- wo Kosten entstehen
- wo sie aus dem Ruder laufen
- und wo du eingreifen kannst
Die SIA 115 gibt dir ein Werkzeug, um:
- Kosten zu hinterfragen
- Angebote zu vergleichen
- Entscheidungen fundiert zu treffen
Typische, vermeidbare Fehler in der Praxis
Hier ein paar klassischer Fehler, die ich immer wieder sehe:
1. Vergleich von falschen Kennwerten
m² ≠ m³
NGF ≠ GF
Resultat: völlig falsche Einschätzungen.
2. Fehlende Abgrenzung von Kosten
Was gehört dazu, was nicht?
- Planungskosten
- Umgebung
- Nebenkosten
Ohne klare Struktur entstehen „versteckte Kosten“.
3. Zu frühe Genauigkeit
Ein häufiger Denkfehler:
„Ich will jetzt schon eine präzise Zahl.“
Realität: In frühen Phasen sind Kosten immer unscharf.
Dafür solltest du die SIA 115 konkret nutzen:
Die Norm hilft dir insbesondere bei:
- Machbarkeitsstudien
- Kostenschätzungen in frühen Projektphasen
- Vergleich von Varianten
- Controlling während der Planung
- Auswertung abgeschlossener Projekte
Mein Fazit
Die SIA 115 ist kein akademisches Konstrukt, sondern ein extrem praktisches Werkzeug.
Sie sorgt dafür, dass:
- Kosten vergleichbar werden
- Entscheidungen fundierter sind
- und Projekte besser gesteuert werden können
Wenn du als Bauherr die SIA 115 verstehst, bist du deinem Projekt einen grossen Schritt voraus.
Hast du noch Fragen zu SIA 115? Dann meld dich ungeniert bei mir!
